Thứ Tư, 21/10/2020 | 11:26 AM
  • Gửi bạn bè
  • In
  • Bookmark and Share

Nhà ở bình dân hút khách



Theo đánh giá của Bộ Xây dựng, những tháng đầu năm 2014, trên thị trường BĐS, lượng giao dịch tăng trưởng khá so với cùng kỳ năm trước và cuối năm 2013, đặc biệt ở phân khúc nhà ở bình dân.

Theo Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trịnh Đình Dũng, sang đầu năm 2014, thị trường BĐS tiếp tục có dấu hiệu khởi sắc, lượng giao dịch tăng trưởng khá so với cùng kỳ năm 2013, giá nhà có dấu hiệu chững lại không giảm liên tiếp như năm ngoái, thậm chí có dự án tăng giá nhẹ.

Lượng giao dịch tăng khá

Thực tế thị trường 2 tháng đầu năm 2014 cho thấy phân khúc căn hộ giá thấp dưới 15 triệu đồng/m2, diện tích nhỏ (bao gồm cả loại hình nhà ở xã hội, nhà ở thu nhập thấp) có lượng giao dịch nhiều nhất do phù hợp với nhu cầu của thị trường và khả năng thanh toán của khách hàng.

Tại khu đô thị mới Đặng Xá (Gia Lâm, Hà Nội), chủ đầu tư mở bán 144 căn hộ có diện tích từ 47-69 m2, giá bán trung bình 13,8 triệu đồng/m2 (đã bao gồm thuế VAT và phí bảo trì), trong quý III/2013 bán được 120 căn, tháng 10 và 11/2013 bán được 24 căn còn lại.

Dự án chung cư thu nhập thấp Đặng Xá 2-Viglacera đang triển khai xây dựng 1.064 căn, do vị trí thuận lợi, hạ tầng tốt và giá bán hợp lý (giá bán 8,7 triệu đồng/m2), trong tháng 10-11/2013 bán được 450 căn, tháng 12 bán tiếp được 450 căn.

Theo thống kê của một số sàn giao dịch và chủ đầu tư, trong tháng 1 và tháng 2/2014, trên địa bàn Hà Nội có khoảng 1.290 giao dịch thành công, gấp 2 lần so với cùng kỳ năm 2013. Các giao dịch được xúc tiến tại các dự án nhà ở xã hội và nhà ở thương mại có vị trí đẹp, đã bàn giao hoặc đang hoàn thiện (như dự án Ao Sào, quận Hoàng Mai; khu đô thị Tân Tây Đô, huyện Hoài Đức).

Số lượng giao dịch đã góp phần làm giảm lượng hàng tồn kho trên địa bàn Hà Nội (giảm gần 369 tỷ đồng/12.601 tỷ đồng tồn kho BĐS; và giảm gần 2,8% so với tháng 12/2013).

Thị trường BĐS TPHCM trong 2 tháng đầu năm 2014 cũng ghi nhận có gần 1.000 giao dịch thành công, đặc biệt là tại các dự án triển khai xây dựng nhanh, mức giá từ 13-21 triệu đồng/m2 có diện tích từ dưới 70-90 m2.

Bộ Xây dựng cho biết, tính đến ngày 25/2/2014, tổng giá trị tồn kho BĐS trên cả nước khoảng 92.690 tỷ đồng, giảm 1.768 tỷ đồng và giảm 1,87% so với tháng 12/2013.

Giao dịch căn hộ cao cấp có cải thiện

Tình hình giao dịch căn hộ cao cấp (giá bán từ 25 triệu đồng/m2 trở lên) trong quý IV/2013 cũng được cải thiện.

Tại Hà Nội, một số dự án cao cấp đang tiếp tục bán sản phẩm như: Royal City và Times City của Tập đoàn Vingroup đã tiêu thụ được 5.478 căn/tổng số 8.152 căn.

Dự án Mandarin Garden (Trung Hòa, Nhân Chính) trong quý III/2013 bán được 85 căn, tháng 10-11/2013 bán được 65 căn (giá bán 31-33 triệu đồng/m2); dự án Thăng Long Number One-Viglacera, ngoài các căn hộ đã bán trước đây cũng đã có hơn 50 giao dịch mới trong tháng 10-11/2013; Tòa nhà N04 – Trung Hòa, Nhân Chính do Tổng Công ty UDIC làm chủ đầu tư đã xây dựng gần xong phần thô, có 504 căn hộ được mở bán từ đầu năm 2013, giá trung bình 29,5 triệu đồng/m2 đến nay đã bán hết

Đối với đất nền, một số dự án mở bán nhà liên kế và biệt thự có giá khá thấp từ 18 triệu đến 30 triệu/m2 đã có giao dịch.

Ở phân khúc này, tại TPHCM, các chủ đầu tư cũng đưa ra nhiều chương trình bán hàng hấp dẫn nhằm thu hút khách. Giá chào bán trung bình cho các dự án này khoảng 35-40 triệu đồng/m2 cho phân khúc cao cấp, 25-30 triệu đồng/m2 cho phân khúc trung cấp như án Sunrise City Quận 7.

Giá chung cư cao cấp có sự điều chỉnh giảm, điển hình nhất là đầu tháng 9/2013, hai dự án lớn tại TP. Hồ Chí Minh là Sunrise City (thuộc tập đoàn Novaland) và dự án The EverRich 3 (công ty Phát Đạt) công bố đại hạ giá bán sản phẩm của mình, mức giảm lên tới 50% so với giá ban đầu thời kỳ sốt giá. Những động thái này cho thấy các chủ đầu tư đã chủ động giảm chi phí, giảm lợi nhuận để có thể bán được nhà.

To Top