Thứ Năm, 03/12/2020 | 10:56 PM
  • Gửi bạn bè
  • In
  • Bookmark and Share

Vì sao nhóm cổ phiếu BĐS trở nên hấp dẫn?

Khi nền kinh tế khởi sắc, thị trường bất động sản (BĐS) cũng sẽ ấm dần lên. Theo đó, các cổ phiếu thuộc nhóm ngành bất động sản cũng trở nên hấp dẫn hơn trong con mắt nhà đầu tư.

Thị trường bất động sản có quy luật phát triển theo các chu kỳ nối tiếp nhau. Một chu kỳ của thị trường bất động sản thường bao gồm các giai đoạn “bùng nổ”, “suy thoái” và “hồi phục”. Sau khi chu kỳ trước kết thúc, chu kỳ sau sẽ nối tiếp với giai đoạn “bùng nổ” hay còn gọi là “sốt”.

Thống kê sơ bộ cho thấy, kể từ năm 1992 đến nay, Việt Nam đã chứng kiến 3 đợt tăng nóng rồi lại đóng băng và đợt suy thoái gần nhất được xác nhận là giai đoạn 2008-2013.

Tuy nhiên, từ cuối năm 2013 sang năm 2014, nền kinh tế Việt Nam đã chính thức có dấu hiệu thoát đáy. Lạm phát ở mức thấp và trong vòng kiểm soát của Chính phủ. Mặt bằng lãi suất ngân hàng liên tục giảm, hỗ trợ mạnh mẽ cho các doanh nghiệp. Cùng với các chính sách hỗ trợ và thúc đẩy của Chính phủ và Ngân hàng Nhà nước, thị trường bất động sản bắt đầu cho thấy dấu hiệu phục hồi, đặc biệt  tại 2 thị trường chính là TPHCM và Hà Nội. Số lượng giao dịch chung cư, nhà liền kề và đất nền tăng mạnh giúp cải thiện đáng kể doanh thu và lợi nhuận của các công ty bất động sản so với các năm trước.

Điều này giúp cho những công ty có khả năng dự báo và tiềm lực đầu tư vào những dự án có giá vốn thấp trong thời kỳ khủng hoảng bước đầu thu lợi nhuận trong giai đoạn “hồi phục” và đang chuẩn bị cho giai đoạn “bùng nổ”. Một trong những biểu hiện dễ nhận thấy nhất là việc các cổ phiếu nhóm ngành bất động sản niêm yết trên thị trường dần thu hút được nhiều hơn sự quan tâm của dòng tiền.

Cụ thể, trong năm 2014 và đặc biệt là khoảng 3 tháng cuối năm, dòng cổ phiếu bất động sản đã có bước tăng trưởng mạnh cả về khối lượng và giá. Các đại diện tiêu biểu có thể kể đến như HLD, HUT, DXG, SJS, NTL, CEO, TDH, NDN… Có được kết quả như vậy ngoài những lý do mang tính thời vụ hoặc những đặc tính riêng của nhóm cổ phiếu bất động sản ra thì còn do dòng tiền thông minh “chủ động” tìm tới một điểm đầu tư an toàn khi nhận thấy các doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực này đang “ổn định và tốt dần lên”.

Đơn cử như trường hợp của cổ phiếu CEO - Công ty cổ phần Đầu tư C.E.O (HNX). Có thể thấy, CEO đã trụ vững trong thời kỳ suy thoái đồng thời có chiến lược tốt khi tiếp tục sở hữu các dự án bất động sản hấp dẫn nhằm đón lấy cơ hội từ thị trường. Có trong tay 300 ha đất ở Phú Quốc từ năm 2010 cùng với cả chục dự án đất được đầu tư sẵn khác, CEO tự tin đặt các chỉ tiêu kế hoạch các năm sau cao hơn hẳn so với nằm trước (lợi nhuận sau thuế 2014 dự kiến đạt 29 tỷ đồng, tăng 36% so với 2013, dự kiến lợi nhuận sau thuế 2015 tiếp tục tăng 106% so với năm 2014).

Kết quả thực tế cho thấy CEO vẫn rất thận trọng khi đặt ra kế hoạch. Sau 9 tháng 2014, cả doanh thu và lợi nhuận của CEO đã vượt xa kế hoạch đề ra. Dự kiến trong quý IV, CEO sẽ hạch toán doanh thu, lợi nhuận đột biến từ việc chuyển nhượng một phần đất dự án tại Phú Quốc và tính cả năm 2014, CEO có thể đạt hơn 70 tỷ đồng lợi nhuận sau thuế, tương đương EPS 2014 ở mức trên 2.000 đ/cổ phiếu.

Với việc niêm yết và tăng vốn trong năm 2014, CEO sẽ đảm bảo được tiềm lực tài chính đủ cho các dự án tiềm năng khác đón đầu chu kỳ hồi phục của thị trường bất động sản.

Thêm một doanh nghiệp bất động sản niêm yết có quỹ đất dự án được hưởng lợi bởi sự ấm lên của bất động sản khu vực các quận mới của Hà Nội là Công ty cổ phần Tasco, mã chứng khoán là HUT. Nền kinh tế hồi phục, lãi suất ngân hàng giảm là tiền đề đưa công ty bước vào giai đoạn tăng trưởng mới. Dù chưa hạch toán các dự án lớn, kết quả 9 tháng đầu năm 2014 của HUT vẫn có bước nhảy vọt, lợi nhuận III quý 2014 tăng 290% so với cùng kỳ 2013…

Với những dự báo khả quan về tăng trưởng kinh tế, chu kỳ hồi phục và bùng nổ trở lại của thị trường bất động sản, năm 2015 sẽ là năm triển vọng của các doanh nghiệp bất động sản. Những doanh nghiệp trụ được qua khủng hoảng có thể tận dụng được đà tăng trưởng, thu lợi nhuận từ các dự án của mình. Và khi đó, khoản đầu tư ở thời điểm hiện tại nhiều khả năng sẽ mang đến những thành quả “ngọt ngào” trong tương lai. 

Theo www.chinhphu.vn
To Top